Stavba nového domu je vždy veľká cena. Málokto si môže dovoliť stavať bez toho, aby venoval pozornosť odhadom. Najčastejšie musíte šetriť, aby sa zmestili do rozpočtu. Úspory by však mali byť primerané, pretože vlastník a jeho rodina budú bývať v novom dome. Budova by mala byť teplá, suchá, pohodlná, príjemného vzhľadu. Ako to dosiahnuť bez preplatkov? Po prvé, ušetriť na tím pracovníkov. Ak má vývojár potrebné zručnosti, všetko alebo takmer všetko sa dá urobiť sami. Môžete si tiež vybrať lacný materiál, cenovo dostupnú technológiu, typický projekt. Ako lacnejšie postaviť dom vlastnými rukami? Čo stojí za to šetriť a kde je lepšie to riskovať?
obsah
Úspory začínajú výberom projektu. Čím zložitejšie sú architektonické formy, tým je výstavba drahšia. Je neracionálne pokúšať sa znižovať náklady spôsobené pracovníkmi, technickým dozorom alebo kvalitou materiálov, a to spočiatku pri výbere nákladného projektu.
Je lepšie jasne určiť potrebnú plochu domu, bez toho, aby ste boli pripravení o rodinu, ale nedovolili ste si, aby ste si vybrali ďalší štvorcový meter, vyberte si jednoduchý tvar strechy. Vytvorí sa tak pohodlný dom, ktorý bude plne vyhovovať potrebám rodiny, ale bez architektonického hľadiska «výstrelky» – strecha s viacerými sklonmi, arkýre, stĺpy, oblúky.
Má zmysel uvažovať o možnosti postavenia jedno- alebo dvojposchodového domu s obytným podkrovím.
Obytné podkrovie je oveľa výnosnejšie ako samostatné poschodie. Na stavbu podlahy budete potrebovať viac materiálov – na steny, izolácie, dekorácie. Na vybavenie podkrovia potrebujete krovovú štruktúru, kvalitný tepelný izolátor a kvalitné strešné materiály. V dôsledku toho dostane majiteľ súčasne obývaciu izbu a strechu.
Ak si vyberiete odľahčené stavebné materiály a vhodné technológie pre steny stien, môžete na základni ušetriť. Vyžaduje sa menej výkonná konštrukcia a debnenie môže byť vyrobené z neštandardných dosiek, použitých drevovláknitých dosiek.
Jediné, čo je nežiaduce na zníženie nákladov, je cement. Musí sa kúpiť kvalitne, v opačnom prípade bude pevnosť konštrukcie veľkou otázkou. Hĺbka výkopu pod základom musí tiež zodpovedať odhadovanej hmotnosti budovy, aby sa zabránilo silným zrážkam, ktoré môžu viesť k prasklinám v stenách..
Najobľúbenejšie materiály pre bytovú výstavbu:
- tehla;
- drevo;
- plynový blok.
Pri výstavbe domov a chát sa stále viac využíva rámová technológia. Jedná sa o sľubnú metódu, ktorá vám umožňuje rýchlo a s minimálnymi nákladmi stavať..
Ak chcete zistiť, aký je najlacnejší spôsob výstavby domu, musíte vypočítať odhady pre každú z možností, pretože samotné náklady na materiál nie sú vždy ukazovateľom výhod. Napríklad výber viacúčelových materiálov pomôže znížiť náklady. Náklady na vodnú paru «dva v jednom» nakoniec lacnejšie ako nákup dvoch rôznych druhov izolácie.
Pri výpočte by sa malo vychádzať z toho, že hotová budova by mala byť pohodlná na bývanie, mala by spĺňať normy na zachovanie tepla, bezpečnosť.
Výhody rámovej bytovej výstavby – v kratšom čase a mzdových nákladoch na výstavbu budovy. Dizajn je ľahký, nespôsobuje zvýšené zaťaženie základu a nevyžaduje jeho posilnenie
Variant č. 1 – rámová budova domu
Dom využívajúci rámovú technológiu sa buduje v období od niekoľkých týždňov do niekoľkých mesiacov, v závislosti od toho, či vlastník stavia sám alebo prenajíma tím. Dokončené budovy sú odolné, odolné proti deformácii. Odhadovaná životnosť je asi 75 rokov.
Nosné konštrukcie sú vhodné pre následné opláštenie finálnymi materiálmi, napr všetky prvky sú zjednotené. Tým sa výrazne rozširuje výber fasádnych obkladov: obklady, kazetové panely, panelové domy sa dajú namontovať na steny. Pri poťahovaní fóliovými materiálmi sa zvyšuje pevnosť celej štruktúry bez výrazného zvýšenia jej hmotnosti.
Ako zostaviť rámové domy a koľko stavebných nákladov nájdete v tomto videu:
Existujú dve hlavné rámcové technológie, z ktorých každá má svoje vlastné vlastnosti.
Panel rámu. Ako postaviť dom lacnejšie? Zostavte to sami. To si samozrejme bude vyžadovať zručnosti a vybavenie. Vďaka konštrukcii panelového rámu je to možné, aj keď investovanie do nákupu izolácie a iných materiálov bude vyžadovať veľa času a ďalších peňazí. Rám je vyrobený z dreva a opláštený sendvičovými panelmi. Každý materiál musí byť namontovaný osobitne, čo ovplyvňuje načasovanie a zložitosť konštrukcie.
rám štít. Táto možnosť je drahá, ale spoľahlivá a vyžaduje oveľa menej práce. Dom je zostavený z hotových panelov, ktoré sa vyrábajú v závode na základe zvláštnej objednávky. Panely sa dodávajú už izolované a kompletne pripravené na montáž. Ak porovnáme ceny panelových a panelových domov, prvé sú drahšie. Konečné náklady sa však môžu ukázať rovnaké, ak vyzvete pracovníkov, aby zostavili dom s panelovými rámami, pretože za všetky druhy práce musíte platiť zvlášť – montáž, obklad, tepelná izolácia, dekorácia.
Zmontovaný drevený rám už vyzerá ako dokončený dom. Vyžaduje sa iba orezanie a orezanie. Parné a hydroizolačné materiály sú namontované na stenách konštrukcie v továrni, čo pomáha predĺžiť životnosť budovy
Nesporné výhody technológie:
- Ziskovosť. Nízka hmotnosť domu je zrejmou príležitosťou na šetrenie nadácie a krátky čas je na zaplatenie pracovníkov. Domnievame sa, že domy postavené pomocou rámovej technológie sú najlacnejšie, ale v mnohých ohľadoch závisí ekonomika od oblasti budovy, vybraných materiálov, povrchových úprav atď. Výpočty skúsených inžinierov ukazujú, že je výhodné, ak dĺžka budovy nepresiahne 20 ma počet poschodí je 3. Projekt často rozhoduje o všetkom.
- Vysoký pomer úspory energie. Rámové domy sa zahrievajú rýchlo a efektívne. Steny sú vyrobené z materiálov s nízkou tepelnou vodivosťou, takže štruktúra udržuje teplo dobre. Hrúbka steny môže byť 15 – 20 cm Medzi ďalšie výhody rámových domov – nižšie náklady na vykurovanie v porovnaní s obyčajným domom tej istej oblasti.
- Žiadne zmršťovanie. Steny konštrukcie sú silné, odolné proti deformácii, sú veľmi tuhé a samotný dom sa nezmršťuje. To má tiež pozitívny vplyv na obdobie výstavby: dokončovacie práce sa môžu začať ihneď po dokončení hlavných prác. Plášť je vyrobený z materiálov, ktoré nevyžadujú ďalšie spracovanie, čo znižuje náklady na dekoráciu.
Nevýhody alebo veci, ktoré je potrebné zvážiť:
- Na zostavenie zárubne potrebujete špeciálne znalosti, nástroje. Kvalifikácia staviteľov má zásadný význam, takže nie každý staviteľ to dokáže sám a tím si bude musieť starostlivo vybrať.
- Drevené rámy vyžadujú ďalšie ošetrenie zlúčeninami na biologickú a protipožiarnu ochranu.
Pri výbere projektu by sa mala venovať osobitná pozornosť vetraniu. Umelé materiály dokonale izolujú, ale z hľadiska environmentálnej bezpečnosti zostáva veľa žiaduce. Ak je dom malý, teoreticky sa môžete vyhnúť prirodzeným vetraním, ale v ideálnom prípade by ste mali počítať a nainštalovať systém normálnej výmeny vzduchu..
Ak nie sú použité rámové konštrukcie «mokrý» technológie. Táto vlastnosť je veľkým plusom, pretože umožňuje pracovať kedykoľvek počas roka
Tesnosť je jednou z hlavných výhod zástavby, as slúži ako záruka dobrej tepelnej izolácie. Má však aj opačnú stranu – narušenie výmeny vzduchu. Aby ľudské odpadové produkty, prach a ďalšie faktory nezhoršovali mikroklímu v budove, neznižovali množstvo kyslíka vo vzduchu, je potrebné navrhnúť kvalitný vetrací systém.
Materiály na výrobu rámu:
- Wood. Napriek všetkým druhom spracovania je drevo vystavené vlhkosti, mikroorganizmom. Takýto rámec v priemere trvá až 60 rokov a je nižší ako kovový náprotivok v pevnosti, ľahkosti a odolnosti voči ničivým environmentálnym faktorom..
- Kov. Na výrobu domových rámov sa používa ľahký tepelný profil. Medzi jeho výhody patrí vynikajúca odolnosť proti ohňu, nízka hmotnosť a odolnosť proti korózii. Kovové časti nie sú náchylné na napadnutie plesňami a plesňami. To všetko môže predĺžiť životnosť štruktúr až na 100 rokov..
Čo je lacnejšie postaviť dom? Pri odhadovaní bude jasnou výhodou drevený rám. Avšak, ak «nahliadnuť do budúcnosti» a vziať do úvahy vyššie prevádzkové vlastnosti tepelného profilu, potom sa jeho životnosť v plnej miere platí za náklady.
Podklad môže byť vybraný podľa typu pôdy, dlaždíc, stĺpov alebo pások. Môžete ušetriť na ľahko inštalovateľnej streche – štít alebo podkrovie. Voľba je na vývojárovi.
1 štvorcový m kovového rámu váži 30-50 kg, s podšívkou – asi 200 kg. Malá časť dokončeného domu vám umožňuje stavať na nestabilných pôdach. Profil sa používa aj pri rekonštrukciách budov so silne opotrebovanými nosnými konštrukciami. Vlastnosti profilu, ktoré šetria teplo, sú dostatočne vysoké na to, aby sa dali použiť na stavbu domov v oblastiach s drsným podnebím.
Variant # 2 – tehlová konštrukcia
Tehla je jedným z najpopulárnejších stavebných materiálov. Je ťažké z toho lacno volať domy. Steny musia byť hrubé a navyše si vyžadujú dodatočnú izoláciu, čo vedie k ešte vyšším nákladom na konštrukcie. Hmotnosť hotového domu je veľká, takže nadácia je skutočne potrebná. Je vyrobený do celej hĺbky zamrznutej pôdy.
Je ťažké to ušetriť. Medzi mínusy tehlových domov patrí dlhá, namáhavá stavba. Trvanlivosť konštrukcií, ich požiarna bezpečnosť a praktickosť sa však do veľkej miery vyplácajú z nákladov..
Ak sa pozriete na ceny výstavby masívneho tehlového domu na webových stránkach špecializovaných spoločností, máte dojem, že náklady sú nízke. Avšak aj v cene stavby «Plná stavba» Bez povrchovej úpravy: inštalácia podláh, vnútorných dverí, vodovodných armatúr atď..
Ak sa to všetko robí vlastnými rukami, k cene by sa mali pripočítať iba náklady na nákup materiálu. Ak potrebujete najať pracovníkov, potom tiež platte za ich prácu. Tehlová stavba je výhodná iba vtedy, ak vlastník stránky pôvodne správne vybral projekt a väčšinu práce možno vykonať nezávisle.
Vlastnosti tehlovej bytovej konštrukcie sú podrobne opísané vo videu:
Variant # 3 – pórobetónové tvárnice
Blok z pórobetónu je hodným konkurentom tradičnej tehly. Vybudovanie škatule z tohto materiálu je omnoho výhodnejšie ako výstavba tehlových stien. Hrúbka steny môže byť znížená o 1/3 bez straty tepelnoizolačných vlastností. Samotný materiál je zreteľne ľahší ako tehla, čo umožňuje úspory vďaka nadácii. dodatočný «prémia» pre majiteľa domu – dobrá zvuková izolácia.
Dom z pórobetónových tvárnic «dýchanie», výmena vzduchu v ňom nie je narušená, pretože póry prechádzajú. Z rovnakého dôvodu sa však materiál nepovažuje za najlepší z hľadiska hydroizolácie. Ak je stavba uskutočňovaná v rozpore s technológiou, je možné prečistiť aj hotovú konštrukciu. Je potrebné venovať pozornosť povrchovým materiálom.
Pokiaľ ide o čas výstavby, môže byť pórobetónový dom postavený 2-3 krát rýchlejšie ako tehlový dom, prakticky sa nezmršťuje. Na spojenie blokov sa používajú špeciálne kompozície lepidla. V tomto prípade je nežiaduce používať bežnú cementovú maltu, pretože dáva silné spoje, ktoré môžu spôsobiť vznik «studené mosty».
Jednou z nevýhod pórobetónových tvárnic je relatívne nízka odolnosť proti mrazu, takže sa budete musieť starať o kvalitnú povrchovú úpravu. Ako materiály môžete použiť omietky, obklady, kameň
Možnosť č. 4 – hospodárne drevené domy
Pre staviteľa je drevo výhodnejšie ako tehlové a pórobetónové tvárnice. Ak porovnáme drevené a tehlové steny z hľadiska tepelne úsporných vlastností, ukázalo sa, že štruktúra smreka s hrúbkou 220 mm a tehly s hrúbkou 600 mm bude rovnako teplá. Zvyčajne sa na stavbu vyberie drevo s hrúbkou 200 mm, používa sa ohrievač s hrúbkou 100 mm a nanáša sa vrstva omietky od 20 mm.
Výhody dreva:
- ziskovosť;
- rýchla výstavba (dom je postavený za pár týždňov);
- jednoduchá technológia;
- bezpečnosť životného prostredia;
- vynikajúca tepelná izolácia;
- pohodlná mikroklíma v hotovom dome;
- ľahká konštrukcia.
Ak si vyberiete, z ktorého je lacnejšie stavať dom vlastnými rukami, potom je lúč výhodným riešením. Je to ziskové a technológia je jednoduchá a zvládne ju takmer každý vlastník lokality, ak už má stavebné zručnosti..
Pri stavbe domov z dreva musíte starostlivo navrhnúť vykurovacie a energetické systémy. Budovy sa považujú za požiarne nebezpečné. Strom sa tiež bojí vlhkosti, preto vyžaduje ochranu pred vlhkosťou a hubami.
Porovnať ceny za meter štvorcový
Ako a odkiaľ je najlacnejšie postaviť dom vlastnými rukami, vidíme v počtoch odhadov. Ak vychádzame z priemerných ukazovateľov vo výpočtoch (hĺbka zamrznutia pôdy – 1,5 m, podzemná voda – 2,5 m, piesočnatohlinitá pôda), potom môžeme určiť náklady na výstavbu 1 štvorcový meter domu. V závislosti od materiálu budú čísla nasledujúce:
- rámová konštrukcia – 875 rubľov;
- tehla – 2330 rubľov;
- pórobetón – 2000 rubľov;
- drevo – 1900 rubľov.
Ďalšie informácie o najpopulárnejších stavebných materiáloch:
Je zrejmé, že rám dom bude stáť vývojára najlacnejšie. Nakoniec pri rozhodovaní o výbere musíte vziať do úvahy všetky vlastnosti projektu, pôdu, samotnú lokalitu. Výpočty nezahŕňajú platby za služby stavebného tímu. Mzdová práca je dodatočnou (a značnou!) Výdavkovou položkou.
