Kupujúci pôdy, ako aj jednotliví vývojári, ktorí začínajú stavať domy na pozemkoch, ktoré získali alebo pridelili miestne orgány, sa obávajú správnej inštalácie plotov. Aby ste neporušili záujmy ľudí žijúcich v blízkosti, a aby ste neporušili svoje práva, musíte jasne vedieť, aký plot možno medzi susedmi umiestniť v súlade so zákonom platným na území tohto subjektu. Okamžite sme si všimli, že tento problém sa rieši v mnohých regulačných právnych aktoch, z ktorých žiadny nemožno ignorovať. Obmedzenia sú stanovené podľa niekoľkých parametrov, ako je výška plotu, materiál jeho výroby, vyfukovacia kapacita plotu, vzdialenosť od dôležitých objektov nachádzajúcich sa na území jeho a susednej krajiny. Aby sa predišlo konfliktu so susedmi, ktorý sa môže vyvinúť v právne zúčtovanie s následnou platbou pokút a dokonca aj zbúraním postaveného plotu, musí sa o všetkom rozhodnúť pred začatím stavebných prác zo zákona..
obsah
Ako sa riadiť pri stavbe plotu?
Hlavným legislatívnym aktom upravujúcim proces plánovania a výstavby stavieb na pozemku je Kódex Ruskej federácie pre rozvoj miest. V tomto dokumente však nie je žiadne usmernenie týkajúce sa povinného umiestnenia slepého plotu medzi susednými úsekmi. Preto sú SNiP brané ako základ, to znamená, stavebné predpisy a pravidlá, ktoré môžu byť doplnené rozhodnutiami prijatými na úrovni miestnej samosprávy. Tieto dokumenty špecifikujú požiadavky na výstavbu plotov na území osady diktované:
- klimatické vlastnosti regiónu;
- dominantný terén;
- prítomnosť miest kultúrneho dedičstva atď..
Môže sa tiež uviesť potreba získať povolenie miestnych orgánov na výstavbu plotu. Vydávanie povolení na výstavbu plotov v okresných a mestských správach vykonáva odbor územného plánovania a architektúry, ktoré zabezpečujú, aby sa systémy na podporu života v dedine (dodávka vody, elektrina, iné inžinierske siete) nenachádzali na súkromnom oplotenom území. V prípade, že bude identifikovaný nezákonne postavený plot vlastníka, bude ho musieť na svoje náklady demontovať..
Jasné vymedzenie pozemných hraníc
Najskôr si prečítajte dostupné pozemkové dokumenty. Potom presne určte polohu všetkých hraníc medzi susednými úsekmi a koordinujte údaje získané so susedmi, ktorí majú záujem o právne vyriešenie tohto problému. Ak všetci vlastníci súhlasia s hranicami stanovenými medzi pozemkami, vypracuje sa akt, ktorý odráža dosiahnuté dohody. Akt je podpísaný zástupcami všetkých zainteresovaných strán. Tento dokument bude chrániť majiteľa plotu pred útokmi nespokojných susedov v budúcnosti, keď sa majitelia stránok zmenia..
Ak narazíte na ťažkosti s presným vymedzením hraníc krajiny, odporúča sa obrátiť sa na inšpektorov. Špecialisti preskúmajú nielen dostupné dokumenty, ale aj preskúmajú oblasť, po ktorej žiadateľovi poskytnú plán, v ktorom bude vyznačené umiestnenie hraničných značiek..
Hraničné značky na vymedzenie pôdy umiestnenej vedľa seba sú stanovené odborníkmi spoločností s licenciou na túto činnosť
Ako nájsť skúseného geodeta?
Môžete nájsť kompetentného inšpektora prostredníctvom svojich priateľov, ktorí už požiadali o príslušné služby pre tieto služby. Môžete tiež použiť zoznam organizácií a individuálnych podnikateľov s licenciou na vykonávanie tohto typu práce, ktorý je k dispozícii na orgánoch zodpovedných za architektúru a správu pôdy v regióne, okrese bydliska..
Skontrolujte cenník spoločností, ako aj zoznam poskytovaných služieb. Predovšetkým sa zaujímajte o účtovné doklady, ktoré budete mať po dokončení práce. Nízke ceny za služby by vás mali upozorniť, pretože spoločnosť môže vykonávať práce na neprimeranom obnovení hraníc krajiny. Náklady na všetku prácu sú normalizované, takže lacné služby sú spravidla spôsobené zlou kvalitou potrebných kontrolných meraní. Priťahovanie takýchto «špecialisti» môže iba prehĺbiť konflikt, ktorý prepukol medzi susedmi za hranicami lokality.
Príslušní inšpektori vám pomôžu:
- Zákon o obnove hraníc lokality;
- plán pozemku, na ktorom bude opis a schémy s uhlom natočenia hraníc vášho pozemku;
- vysvetlivka, v ktorej dodávateľ podá správu o vykonanej práci.
Okrem dokumentov by vám špecialisti mali ukázať aj umiestnenie ohraničujúcich značiek a tiež vysvetliť, ako ich obnoviť podľa dokumentov pomocou pásky v prípade straty alebo úmyselného zničenia..
Pomocou špeciálnych meracích zariadení určia inšpektori presné umiestnenie hraníc lokality, pozdĺž ktorej sú potom oplotené.
Pokúste sa so svojimi susedmi prediskutovať možnosť spoločnej platby za geodetické služby. Ak vyjadria svoj súhlas, ustanovia v zmluve ďalší balík dokumentov na podávanie správ.
Z čoho postaviť oplotenie: materiálne požiadavky
SNiP nestanovujú špeciálne požiadavky na materiály vybrané na inštaláciu plotu. A susedia najčastejšie susedia nie sú spokojní s materiálom vybraným na stavbu plotu, ale s výškou postavenej konštrukcie. Okrem toho je nespokojnosť vo väčšine prípadov oprávnená, pretože počas výstavby ohlušného plotu je zakryté a stratené územie v blízkosti. «vyvetranie». Preto sa na záhradných a záhradných pozemkoch určených na pestovanie ovocných plodín a zeleniny inštaluje plot iba s medzerami.
Takýto plot môže byť:
- mesh;
- latových.
Výška plotu medzi záhradnými pozemkami nesmie prekročiť jeden a pol metra. Ak sused tieto pravidlá ignoruje (úmyselne alebo nevedome), poškodená strana musí písomne požiadať záhradnícke oddelenie alebo miestne orgány..
Inštalácia slepého plotu z profilovaného plechu je možná iba zo strany ulice, pričom nie je potrebné získať povolenie, ak výška konštrukcie nepresahuje jeden a pol metra
Oplotenie s prístavbami môže byť oplotené prázdnym plotom zo strany vozovky. Ak takýto plot postavia susedia, musí sa dodržať niekoľko požiadaviek na jeho vzdialenosť od hraníc susedných úsekov..
Ako dať plot?
Pri stavbe nového plota alebo pri výmene starého plotu sa riadia nepísaným pravidlom, že podporné stĺpy konštrukcie majú:
- alebo na hranici pozemkov;
- alebo na strane vlastníka pozemku, ktorý začal s inštaláciou tejto stavby.
Je potrebné prísne sledovať, či sa všetky časti plotu bez výnimky nachádzajú na území developera. Nie je potrebné podvádzať a skúšať «odseknúť» sused má ďalšie centimetre. To môže mať za následok veľké problémy a materiálne straty. Nie každý sused je pripravený vyrovnať sa s podobnou situáciou. Preto by ste sa nemali spoliehať na lojálny postoj osoby k zaisteniu nadmerných správcov, ktorých vlastní.
Na konštrukciu plotu inštalovaného medzi susednými pozemkami sa kladú dve základné požiadavky: priepustnosť svetla a priepustnosť vzduchu. Preto sú oplotenia vyrobené s medzerami
Ďalšie podrobnosti nájdete vo videu:
Ako a čo je štandardizované pre výšku plotu?
Výška plotu medzi úsekmi susedov vyhradenými pre individuálnu bytovú výstavbu nesmie prekročiť dva metre. Ak vlastník pozemku plánuje umiestniť ochrannú konštrukciu nad túto hodnotu, musí získať povolenie od architekta.
Rovnako musí užívateľ pozemku postaviť plot v tesnej blízkosti diaľnice. V takom prípade môže výška plotu dosiahnuť iba jeden meter. Inak vlastník lokality nedostane povolenie od architekta. Obmedzenia sa kladú na konštrukciu plotu a jeho výšku v oblastiach s uhlovým usporiadaním.
Nemôžete sa izolovať od celého sveta pomocou vysokého plotu, ale môžete to skúsiť. Ale prečo? Koniec koncov, pozemok je vždy otvorený
Kde postaviť dom a ďalšie objekty na mieste?
Jednotliví vývojári sa snažia maximalizovať výhody využívania každého metra pôdy. Zároveň zabúdajú, že zákon stanovuje, koľko metrov od plotu susedov môžete začať stavať dom bez toho, aby to porušovalo práva ľudí žijúcich v okolí. Preto pri výbere miesta na stavbu na účely bývania a na iné účely je potrebné sa riadiť radom existujúcich pravidiel, ktoré normalizujú vzdialenosť od týchto štruktúr k hranici susedných lokalít, a to:
- 3 a viac metrov ustupujú od domu, ako aj od ostatných obytných priestorov;
- Z priestorov určených na chov vtákov a drobných hospodárskych zvierat zostali 4 metre;
- 1 meter – do garáže a iných typov technických miestností.
Všimnite si, že stromy strednej výšky by mali byť vysadené vo vzdialenosti 2 metrov od plota suseda a vysoké – 4 m..
Usporiadanie hlavných objektov na pozemku vzhľadom k plotu. Pri výsadbe stromov a kríkov sa prihliada aj na právne normy
Vzdialenosť medzi domom postaveným na vašom pozemku a hranicou miesta vášho suseda by sa mala merať od steny alebo suterénu stavby, ak výstupky, markízy a ďalšie stavebné prvky nevyčnievajú viac ako 50 cm. Ak je prekročená zadaná hodnota, potom zmerajte vzdialenosť od vyčnievajúce vzory. Vždy môžete rokovať so susedom, nezabudnite opraviť kompromisnú dohodu na papieri. Tento dokument vás ochráni pred súdom v prípade konfliktu a potvrdí správnosť krokov, ktoré ste podnikli počas výstavby plotu a domu na mieste..
Dodržiavanie požiarnych predpisov
Pri stavbe plotov medzi susedmi je potrebné venovať veľkú pozornosť dodržiavaniu noriem protipožiarnej bezpečnosti, pretože od toho závisí váš život a život vašich blízkych. Stavebné materiály patria do rôznych tried horľavosti. Na základe toho je potrebné dodržiavať normy SNiP, ktoré stanovujú minimálnu vzdialenosť medzi stavbami, ktoré sa stavajú na stavenisku, a to:
- 6 metrov by mali byť oddelené predmetmi postavenými z nehorľavých stavebných materiálov, ako je betón alebo tehla;
- 8 metrov by malo byť medzi betónovými a tehlovými budovami, ktoré majú drevené podlahy alebo iné prvky vyrobené z dreva;
- 15 metrov sa považuje za bezpečné minimum medzi drevenými budovami.
Merače, ktoré zostali medzi objektmi, pomôžu zachrániť dom v prípade požiaru v susednej oblasti, pretože oheň sa nebude môcť šíriť do neďalekej budovy. A špeciálne zariadenie sa ľahšie dostane na miesto vznietenia, ak nie je blokované mnohými budovami doslova prilepenými k sebe..
Nesmiete sa pokúsiť priblížiť plot k ceste, čím zväčšíte plochu plotu. Toto porušuje tzv «červená čiara», na ktorom sú zarovnané všetky domy stojace na ulici. Sankcie sa uplatňujú na porušovateľov, ktorí sa môžu vyvinúť na zničenie plotu. Všetko záleží na pretrvávaní miestnych samospráv, ktoré vo všeobecnosti môžu «zavrieť oči» za porušenie alebo sa obmedzíme na vyberanie administratívnej pokuty.
Dodržiavanie štandardov požiarnej bezpečnosti ochráni nielen objekty postavené na stavenisku pred požiarom, ale tiež zachráni životy vlastníkov nehnuteľností
Pamätajte, že neznalosť zákona nie je dobrým dôvodom na jeho nesplnenie. Preto sa schovávať za skutočnosť, že prvýkrát počujete o požiadavkách na výstavbu plotov nefunguje.
Spory a spôsoby ich riešenia
Spory, ktoré vznikajú medzi susedmi, sa týkajú najmä nesprávnej inštalácie plotu. Navyše, obvykle jedna zo strán podnikne tento krok vedome a cielene, dúfajúc, že sused sa nebude zaoberať súdnym úradníkom. Poškodená strana však nie je vždy ticho ticho, drží zášť v duši alebo sa obmedzuje iba na hlasné zneužívanie. Čoraz viac ľudí tieto problémy rieši na súde, pretože vie, že pravda je na ich strane. Zrádzavé zabavenie cudzieho územia presunutím starého plotu alebo stavbou nového plotu, mierne povedané, preto nie je v našej dobe vítané..
Je potrebné postaviť oplotenie na území vášho webu, aby ste potom zbudovaný oplotenie nerozbili súdnym rozhodnutím v prospech zanedbaných susedov.
Existujú dva spôsoby, ako nájsť cestu z kontroverznej situácie..
- Prvá metóda spočíva v rovine mierového urovnania konfliktu, keď sa stranám počas rokovaní podarí nájsť kompromisné riešenie a nadviazať dobré susedské vzťahy..
- Druhá metóda je energeticky náročnejšia a finančne náročnejšia, pretože je spojená so spormi, ktoré môžu trvať roky. Zároveň žiadna zo strán nie je v bezpečí pred stratou, čo znamená, že hrozí, že zostane vo vlastných záujmoch a zaplatí sa mu náhrada vzniknutých výdavkov a morálnej ujmy. «nenávidel» sused.
Preto sa musíte pokúsiť nasledovať mierovú cestu a rozvíjať diplomatické kvality vo vás a vo vašich rodinných príslušníkoch. Koniec koncov, zlý mier medzi susedmi je lepší ako akákoľvek, najlepšia vojna.
Ako sa hádať so susedmi?
Vo všetkých životných situáciách sa musíte vzťahovať na ľudí vo vašom okolí tak, ako by ste chceli, aby sa vzťahovali na vás. Toto obojstranne prospešné správanie vám umožní udržiavať dobrý vzťah, ktorý bude strašidelný zničiť kvôli nejakému plotu. Možno jedna zo strán urobí ústupky a sama príde s návrhom na mierny presun plotu. Koniec koncov, obaja susedia chcú, aby boli ich pozemky oplotené pevným a krásnym plotom. Preto existujú body konvergencie záujmov, okolo ktorých by sa mal dialóg budovať na základe právnych predpisov.
