obsah
Len málo majiteľov štandardných a malých bytov je s dispozíciou spokojných. Najčastejšou príčinou nespokojnosti je veľmi obmedzený priestor v kuchyni, spoločná kúpeľňa alebo nepotrebné priečky. Najmä dnes, keď je možné vytvoriť jedinečný a individuálny dizajn areálu. Platí to nielen pre obyvateľov Chruščov. Majitelia nového moderného bývania to tiež často chcú prestavať na základe osobných preferencií, ktoré nie vždy zodpovedajú stavebným predpisom..
Nie je vždy možné vytvoriť nový interiér bez prestavby priestorov. Akékoľvek zmeny sú však veľmi ťažké a problematické. Je to spôsobené nielen stavebnými činnosťami, ale predovšetkým návrhom rôznych dokumentov. Preto je pred začatím opráv súvisiacich s prestavbou lepšie preštudovať všetky vlastnosti procesu navrhovania a schvaľovania.
Potreba dohodnúť sa na sanácii ↑
Akákoľvek oprava, najmä významná s významnou zmenou priestorov, je lepšie začať s definíciou ich plánov a túžob (čo sa plánuje zmeniť, rozdeliť alebo skombinovať miestnosti, presunúť múr, urobiť nové otvory). To sa musí urobiť iba preto, že v budúcnosti pri uskutočňovaní akýchkoľvek transakcií s nehnuteľnosťami vzniknú problémy a navyše sa uloží značná pokuta. To všetko však neodstráni problém zákonného schválenia.
Je však potrebná koordinácia prestavby bytu, aby sa vylúčila pravdepodobnosť možnej tragédie. Často sa vyskytujú prípady, keď neoprávnená perestrojka spôsobila nepohodlie susedom a dokonca viedla k tragédiám.
Majitelia bytov sa veľmi často snažia zväčšiť plochu kuchyne kvôli všeobecnej vetracej šachte. To vedie k tomu, že obyvatelia nižších poschodí majú problémy s prívodom čerstvého vzduchu.
Niektorí obyvatelia horných poschodí sa snažia stavať železobetónové priečky. Výsledkom je kolaps podlahy, ktorý nie je určený na takéto zaťaženie. V najlepšom prípade to môže urobiť iba so zrútením bez ľudských obetí..
Čo je povolené počas sanácie ↑
Po ukončení práce sa niekedy môžu vykonať menšie zmeny. Musíte však vedieť, aké opatrenia na vykonanie zmien v byte sú možné bez koordinácie.
Rekonštrukcia bytu bez koordinácie je možná v týchto prípadoch:
- Jedná sa o všetky opravy súvisiace s výmenou konečných materiálov..
- Inštalácia alebo výmena zabudovaného nábytku.
- Presun na iné miesto (v kuchyni) elektrické alebo plynové sporáky.
- Akékoľvek práce na dokončovaní balkónov alebo lodžií, s výnimkou uzavretia všeobecného vykurovacieho systému.
Všetky ostatné práce (najmä všetko, čo sa týka stien) je lepšie najprv koordinovať s odborníkmi, pretože post-factum nové plánovanie bude stáť oveľa viac a bude trvať oveľa dlhšie.
Ak je možná prestavba so schválením registrácie:
- kombinácia toalety a kúpeľne v kombinovanej kúpeľni;
- spätné akcie na rozdelenie kúpeľne na samostatné izby pre kúpeľňu a WC;
- zväčšenie plochy kúpeľne alebo kombinovanej kúpeľne v dôsledku chodby;
- kombinácia kuchyne a jedálne;
- zväčšenie plochy kuchyne alebo miestnosti v dôsledku demontáže meziposchodov, analýzy stien špajze alebo chodby;
- rozšírenie dverí alebo usporiadanie nových dverí do nenosných stien.
Napriek potrebe koordinácie nie všetky opatrenia sa môžu vykonať počas reštrukturalizácie v interiéri.
Tieto činnosti zahŕňajú:
- vytvorenie priechodov v múroch, ktoré sú nesúce kapitál;
- demontáž vonkajších stien s cieľom skombinovať izbu alebo kuchyňu s lodžiou alebo balkónom;
- presun radiátorov pripojených k všeobecnému vykurovaciemu systému na balkón alebo lodžiu;
- demontáž medzipodlažných stropov pri kombinovaní viacerých bytov na rôznych podlažiach;
- usporiadanie suterénnych podláh;
- rozšírenie akýchkoľvek priestorov na byty v prvom poschodí;
- akékoľvek práce súvisiace s prevádzkou všeobecného vetracieho systému;
- inštalácia ťažkých (masívnych) kapitálových oddielov.
Postup koordinácie sanácie bytu ↑
Ak sa pri opravách so zmenami v usporiadaní problém vyriešil, musíte pripraviť projekt a koordinovať ho.
Vytvorenie projektu je zásadným krokom, preto si vyžaduje špeciálne znalosti. Zverte prípravu projektu odbornej kancelárii. Ak takáto príležitosť z nejakého dôvodu chýba, potom vyhľadajte hotové štandardné vzory, ktoré vyhovujú vašim želaniam, ale už majú úradné schválenie..
Pripravte všetky potrebné dokumenty na schválenie sanácie bytu:
- v prvom rade ide o technický pas, ak chýba, potom požiadajte ZINZ o technický súpis priestorov;
- doklad totožnosti;
- osvedčenie (alebo jeho notársky overenú kópiu) o vlastníctve bývania;
- dokončený projekt sanácie;
- súhlas všetkých ostatných obyvateľov objektu (ak existujú) na sanáciu;
- povolenie orgánov na ochranu pamiatok architektúry, kultúry a histórie.
Okrem toho je žiaduce získať súhlas susedov na prácu.
Zhromaždené dokumenty odovzdajte miestnej správe. Na tom istom mieste napíšte štandardnú vzorovú žiadosť o schválenie projektu sanácie bytu. Špecialista, ktorý dokumenty prijíma, je povinný vyhotoviť súpis v dvoch exemplároch, z ktorých jeden je s uvedením dátumu odovzdaný prenajímateľovi. Schvaľovacie obdobie pre opätovné plánovanie – nie dlhšie ako 45 dní, počnúc dňom podania oficiálnej žiadosti.
Ak je rozhodnutie kladné, dokončenie dokumentácie bude trvať ďalšie 3 dni..
Po doručení dokumentov môžete pokračovať v opravách. Po jeho dokončení je však potrebné pozvať členov komisie, aby skontrolovali súlad vykonanej práce s predloženým projektom. Na základe výsledkov auditu sa vypracuje akt. Je to základ pre výrobu nového technického pasu.
Video – tipy na sanáciu špecialistov:
Projekt sanácie bytu na schválenie, vzorka.
Zmierenie po prestavbe ↑
Čo robiť, ak je výsledok schválenia negatívny? V takom prípade musia existovať veľmi vážne dôvody, to znamená, že pripravený projekt sanácie nie je v súlade so stavebnými zákonmi a právnymi predpismi. V prípade, že nesúhlasíte s rozhodnutím komisie, môžete sa proti nemu odvolať na súde.
Situácia je zložitejšia s prípadmi, keď už došlo k prestavbe, ale povolenie nebolo udelené. V tejto situácii existuje iba jedna cesta, zbierať dokumenty a obrátiť sa na súd.
Balík dokumentov by mal obsahovať:
- cestovný pas alebo iný identifikačný doklad;
- osvedčenie o registrácii pred a po sanácii;
- súhlas správcovskej spoločnosti a susedov s obnovou;
- osvedčenie oddelenia architektúry v mieste bydliska;
- záver nezávislých odborníkov potvrdzujúcich bezpečnosť sanácie.
Ak je rozhodnutie súdu v prospech vlastníkov priestorov a po prijatí rozhodnutia môžete kontaktovať ZINZ v mieste bydliska a získať nové osvedčenie o registrácii..
Niekoľko užitočných tipov ↑
Niektoré dôležité body, ktorým by ste sa určite mali venovať.
Po prvé, pri kúpe domu nezabudnite skontrolovať technický pas. Plán priestorov v pase musí zodpovedať dispozícií bytu, inak budete musieť získať súhlas na súde, pretože teraz ste vlastníkom priestorov. Až potom môžete zaregistrovať obchod so získaným bývaním.
Po druhé, akékoľvek vykonané zmeny by nemali predstavovať hrozbu pre život alebo zdravie susedov.
Po tretie, podľa právnych predpisov o bývaní je potrebné napraviť všetky nezákonné kroky zamerané na sanáciu priestorov. Inými slovami, rozloženie musíte obnoviť podľa technického pasu. A v prípadoch, keď súd odmietol legalizovať sanáciu, vlastníci čakajú na ukončenie dohody o sociálnom prenájme bytu. Môže sa predať alebo preniesť na iných vlastníkov. Stáva sa to zriedkavo iba vtedy, ak sanácia predstavuje skutočnú hrozbu pre obyvateľov žijúcich v byte a ich susedov.
Pred začatím opráv, najmä generálnych opráv s pohyblivými stenami alebo výmenou miestnosti, sa poraďte s odborníkmi, ak nemôžete s istotou povedať, že sa neplánuje žiadna prestavba. Nemali by ste to riskovať, pretože v dôsledku neoprávnenej prestavby priestorov vám prinesie veľa problémov spojených so stratou peňazí, času a nervov..
